De bouw van uw woning

U laat een woning bouwen. Dat kan gebeurd zijn via:

1. Het meest voorkomende geval: een projectontwikkelaar/ aannemer biedt via de makelaar een of meer woningen aan in een nieuwbouwproject. U heeft ingeschreven en bent ingeloot. Vervolgens heeft u vaak de keuze uit meer- of minderwerk. De woning wordt gebouwd volgens het bestek (en tekeningen) waarbij rekening wordt gehouden met het meer- of minderwerk. De aannemer heeft daarvoor op de bouwplaats de (hoofd-) uitvoerder aangesteld om alles volgens plan te laten bouwen. Vaak wordt de regie gevoerd door de projectontwikkelaar die daarvoor dan een toezichthouder ofwel een opzichter aanstelt.
2. Minder vaak voorkomend: U heeft een bouwkavel en laat via een architect of bouwbureau of aannemer een huis naar uw wensen ontwerpen. De architect zoekt met u een aannemer die inschrijft op het werk. Ook hier stelt de aannemer een uitvoerder aan. Soms is dat er een voor de ruwbouw en later een voor de afbouw. U spreekt met de architect af of u zelf de regie voert tijdens de bouw of dat er een opzichter wordt aangesteld. De opzichter kan ook komen via een onafhankelijk bouwbureau. Deze wordt dan door u of door de architect ingehuurd.

Eigendom tijdens bouw en betreding bouwplaats.

Tijdens de bouw is de woning – ook al heeft u de termijnen tijdig betaald – eigendom van de aannemer. Hij is verantwoordelijk voor alles wat er in de bouwput gebeurt en heeft voor de duur van de bouw dan ook een verzekering afgesloten. Dat is ook de voornaamste reden waarom er tijdens de bouw zo min mogelijk derden worden toegelaten. De toegang op de bouwplaats is ook aan ARBO regels onderworpen om ongelukken te voorkomen. Met andere woorden: u heeft tijdens de bouw altijd toestemming nodig van de uitvoerder om die bouw te mogen betreden.