De oplevering van de woning

Uiteindelijk zal de projectontwikkelaar of aannemer u schriftelijk melden op welke datum en welk tijdstip de oplevering van uw woning gaat plaatsvinden. Zo’n melding is niet vrijblijvend. De aannemer kan nu geen vertragingen of uitloop meer melden omdat hij vastzit aan de koop- aanneemovereenkomst en uitstel na deze melding hem vaak geld kost.

De woning wordt in feite juridisch aan u overgedragen. Daarom vindt er ook een opname tijdens de oplevering plaats van fouten en punten die nog hersteld moeten worden. Deze punten worden genoteerd op een proces-verbaal van oplevering. Het is van belang dat hierop ook daadwerkelijk alle punten worden genoteerd. Het zetten van de handtekening betekent dat u het eens bent met de situatie waarin de woning verkeert.

Zelf de oplevering doen of u laten bijstaan door een bouwkundige.

Bouwen is een ingewikkeld proces onder wisselende omstandigheden. Een bouwplaats is niet te vergelijken met een fabriek omdat de condities waaronder gewerkt wordt geheel verschillen. In de bouw zijn er voorschriften zoals Bouwbesluit en algemeen aanvaarde normen. Een woning moet voldoen aan alle voorschriften en normen. De woning wordt dan ook gebouwd door tal van specialisten. Dat begint bij het ontwerp en eindigt bij de oplevering. Als u zelf geen enkele bouwkundige ervaring heeft en geen deskundigheid op het gebied van voorschriften en normen, kan het zijn dat u – ongewild en goed van vertrouwen – een woning aanvaardt waarop qua normen en voorschriften wel iets op aan te merken is.

Wilt u zelf opleveren? Lees hier verder…

Bijstand door deskundige/bouwkundige.

Daarom laten veel kopers zich op het moment van oplevering bijstaan door een deskundige. Dat gebeurt in ca. 60% van alle opleveringen. Dat is ook een logische keuze omdat u heel veel geld heeft geïnvesteerd in de woning.
De bouwkundige neemt uw rol over en zal met de (vertegenwoordiger van) de projectontwikkelaar/ aannemer en met u de woning van boven naar beneden en van binnen en buiten controleren. Natuurlijk is dit een visuele beoordeling. Er kan niet meer achter muren en in kokers gekeken worden. Beide partijen noteren de punten die verbeterd moeten worden en leggen u de werking van installaties en woning uit. Na afloop van de rondgang worden lijsten vergeleken, afgevinkt en waar nodig discussiepunten behandeld.
Vervolgens krijgt de aannemer 3x 5 werkbare dagen de tijd om alles op te lossen. Is hij afhankelijk van levering door derden dan mag dat maximaal 3 maanden duren. Heeft hij alle punten opgelost dan vraagt hij u om een 2e handtekening. Zet deze alleen als alles van het procesverbaal opgelost en naar uw zin is.

Punten na oplevering die niet op het proces-verbaal staan.

Zo’n oplevering blijft mensenwerk. Er kunnen u na de oplevering punten opvallen bij schoonmaak en gebruik van de woning.
Schaden: schaden die niet op de opleveringslijst staan kunnen in het algemeen ook niet meer door een aannemer worden geaccepteerd en verbeterd zonder daarvoor kosten in rekening te brengen. Voorbeelden: schade aan wastafel/bad e.d. door het klussen; schaden aan deuren/trappen en kozijnen na verhuizing; schaden aan liften door overbelasting e.d.

Overig: Alle punten die u tegenkomt na de oplevering en niet ernstig zijn zet u op een lijstje. Dit lijstje levert u tegen het eind van 3 maanden na oplevering in bij de aannemer (zie het hoofdstuk nazorg). Denk hierbij aan moeilijk sluitende ramen, kromme deuren, loslatende plinten enz.
Ernstige klachten zoals lekkages, problemen met elektriciteit en overige installaties meldt u direct bij uw contractpartij. Doe dat schriftelijk! In de bouw noemt men dit vaak de verborgen gebreken omdat ze niet direct zichtbaar waren.

Als de woning, het glas of keuken/badkamer tijdens de oplevering niet te controleren was doordat deze vuil of niet gereed waren, laat dit dan vermelden op het procesverbaal en spreek daar ook een meldingstermijn af ( 5 tot 8 werkdagen is gebruikelijk).