Hoe gaat u om met meer en minder werk?

De kreet meer- of minderwerk spreekt voor zich. Als een project standaard wordt gebouwd, kan vaak in het voortraject nog door kopers gekozen worden voor meer (luxe) zaken of juist voor minder zaken die dan later – na de oplevering – door de koper in eigen beheer worden uitgevoerd.

Meerwerk: om bij grotere projecten het beheer door de uitvoerder ook beheersbaar te houden zal een projectontwikkelaar of aannemer vaak aangeven welke keuzemogelijkheden voor meerwerk er nog zijn. Daarvoor wordt vaak een kleine showroom ingericht of vindt een doorverwijzing plaats naar showrooms die door de aannemer worden aangewezen. In de showroom maakt u een keuze uit bijvoorbeeld tegelwerk, keuken en badkamer uitvoeringen enz. Vervolgens krijgt u een offerte.

Controle op offerte en schriftelijke bevestiging.

Let goed op of op de offerte alles staat zoals afgesproken is, laat een tekening bijvoegen van de uitvoering en installatie. Vraag desnoods stalen mee van kleuren, bladen, tegels met de bestelnummers erop zodat u zelf kunt controleren of de offerte juist is ingevoerd. Als u de offerte voor akkoord heeft getekend en teruggezonden is het later moeilijk verhaal te halen. Bij twijfel kunt u beter met de offerte en stalen teruggaan naar de showroom om u te overtuigen of het er echt goed staat. De tekeningen van het meerwerk gaan naar de bouwplaats en worden dan zo uitgevoerd. Zaken die “vergeten”zijn en niet op de offerte staan maar wel mondeling zijn afgesproken, worden later geheid niet naar uw wens uitgevoerd.

Dus onthouden: alles schriftelijk vastleggen en laten bevestigen.

Eenmalige mogelijkheid om extra’s aan te laten brengen.

Denk ook aan extra leidingen, buitenkranen, extra groepen voor elektriciteit en dergelijke. Een opbouw of aanbouw tijdens de bouw is minder kostbaar dan deze later apart aanbrengen. Bovendien zijn er minder problemen met vergunningen, garanties en of scheurvorming als zoiets gelijk mee wordt gebouwd.

Minderwerk: veel onbegrip ontstaat omdat er voor een mindere uitvoering vaak meer betaald moet worden. De kosten van minderwerk zitten vaak in de bewaking van de juiste uitvoering van het werk en een minder hoge korting voor aannemer bij bestellen van minder dan het vooraf overeengekomen en gecalculeerde aantal. Minderwerk heeft ook vaak consequenties voor garantiebouw (GIW garantie), omdat de garantie alleen geldt voor hetgeen de aannemer zelf heeft uitgevoerd. Wilt u de keuken of badkamer in eigen beheer bestellen en uitvoeren dan kan dat meestal pas na de oplevering omdat de aannemer geen andere derden dan zijn eigen onderaannemers op het werk kan toelaten.

Controle afspraken en schriftelijke bevestigingen minderwerk.

Als het minderwerk leidt tot kortingen op de aanneemsom let dan op de verrekeningen ervan.

Vraag ook voor minderwerk altijd een schriftelijke bevestiging.